O que fazer quando a vida útil da casa expirar? ——Análise de pontos quentes e guia de resposta para toda a rede nos últimos 10 dias
Recentemente, o tema “o que fazer depois que os direitos de propriedade expirarem” despertou mais uma vez discussões acaloradas na Internet. À medida que o primeiro lote de casas comerciais se aproxima gradualmente do período de direitos de propriedade de 70 anos, os compradores de casas estão geralmente preocupados com as taxas de renovação, a base jurídica e os procedimentos operacionais. Este artigo combina os dados mais recentes de toda a rede nos últimos 10 dias para classificar as principais informações e fornecer sugestões práticas para você.
1. Estatísticas de pontos de acesso em toda a rede (últimos 10 dias)
| plataforma | Quantidade de discussão sobre tópicos relacionados | Classificação mais alta da pesquisa quente |
|---|---|---|
| 285.000 | TOP3 | |
| Douyin | 120 milhões de reproduções | Lista social TOP1 |
| Zhihu | Mais de 4300 respostas | Lista quente TOP5 |
2. Três questões centrais relativas à expiração dos direitos de propriedade
1.Padrão de taxa de renovação
| área | Padrões piloto atuais | Método de cálculo |
|---|---|---|
| Wenzhou (piloto) | Preço da casa 1%-3% | Pague anualmente com base no valor avaliado |
| Shenzhen (rascunho) | 35% do preço base do terreno | Pagamento único atrasado |
2.Base jurídica
De acordo com o artigo 359 do Código Civil: Quando expirar o prazo do direito de uso do terreno para construção residencial, este será automaticamente renovado. O pagamento ou redução das taxas de renovação será feito de acordo com as disposições legais e regulamentares administrativas.
3.Processo de operação
| etapas | Materiais necessários | Limite de tempo de processamento |
|---|---|---|
| 1. Verificação de propriedade | Certidão imobiliária, carteira de identidade | 3 dias úteis |
| 2. Avaliação de custos | relatório de levantamento de terras | 15 dias úteis |
3. Sugestões de especialistas e discussões acaloradas entre internautas
1.Planeje com antecedência:O professor Wang, da Universidade Chinesa de Ciência Política e Direito, sugeriu que as transações imobiliárias com menos de 10 anos de direitos de propriedade remanescentes deveriam prestar especial atenção aos termos do contrato complementar.
2.Diferenças regionais:De acordo com dados compilados pelo internauta @房tan小哥, 12 cidades já emitiram regras de implementação local, e a diferença no valor máximo do pagamento complementar chega a 8 vezes.
3.Últimas notícias:Em Julho, o Ministério dos Recursos Naturais respondeu às sugestões dos deputados da Assembleia Popular Nacional de que um documento de orientação nacional unificado estava a ser formulado e deverá ser divulgado em 2024.
4. Soluções práticas
1.Canais de autoexame:Faça login no "Sistema Nacional de Registro de Imóveis" para verificar o prazo dos direitos de propriedade, e algumas cidades oferecem suporte à consulta do miniaplicativo Alipay.
2.Preparação do fundo:Recomenda-se a constituição de um fundo de reserva especial baseado em 1,5%-3% do valor atual do imóvel, com foco em três tipos de circunstâncias especiais:
| situação | Método de processamento |
|---|---|
| Habitação comercial e residencial | O pagamento adicional é exigido de acordo com os padrões de terrenos comerciais. |
| casas dilapidadas | Pode desencadear o processo de reconstrução |
Conclusão:Com o avanço da rede nacional de registo imobiliário, a questão da renovação dos direitos de propriedade será gradualmente uniformizada. Recomenda-se que os proprietários prestem regularmente atenção aos anúncios do Gabinete de Recursos Naturais local e guardem todos os documentos originais de compra para se prepararem para possíveis futuras operações de renovação.
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